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PROCESO DE VENTA

Los siguientes pasos describen el proceso habitual para vender una propiedad en España:

1.RESERVA DE LA PROPIEDAD

Durante esta fase nos ponemos en contacto con el comprador y elaboramos un documento para sellar el acuerdo. Para usted como el vendedor, este paso es necesario para asegurarse de que el comprador ha demostrado el compromiso de proceder con la compra. Para el comprador significa que la propiedad sale del mercado de bienes raíces, por lo que no está disponible para cualquier otro comprador potencial.

2.PROCESO DE BÚSQUEDA 

Los compradores quieren asegurarse de que la propiedad está libre de cargos, gravámenes, gravámenes y otro tipo de deudas pendientes y por lo tanto, llevará a cabo ciertas búsquedas. Por otro lado, para que podamos completar la venta ante el notario, tendremos que realizar también nuestras propias búsquedas.

Es importante que los compradores puedan iniciar sus búsquedas lo antes posible y, por lo tanto, tendremos que proporcionar:

Título de propiedad / Datos del Registro de la Propiedad
IBI Ultima
Ultima Basura
Factura de Electricidad
Factura de Agua
Detalles de Contacto de la Comunidad
Certificado Energético
Copia de la Licencia de Primera Ocupación (si está disponible)
Lista de inventario (si se vende con inventario)
Si la propiedad tiene una hipoteca, los datos de contacto del banco

3.     CONTRATO PRIVADO

Si todas las búsquedas han concluido con éxito y la Due Diligence del comprador es positiva, podemos pasar al siguiente paso en el proceso que es la firma del Contrato Privado. El Contrato Privado fijará una fecha para la finalización e incluye los términos para proteger su interés. Al firmar el Contrato Privado, nos aseguramos de que la venta continúe.

En algunos casos, cuando la etapa de finalización está programada inmediatamente después de la conclusión satisfactoria de la Due Diligence, no hay necesidad de firmar el Contrato Privado.

4.     TERMINACIÓN

Antes de la finalización de la venta puede tener lugar, hay ciertas preparaciones que se llevará a cabo.

CANCELACIÓN HIPOTECARIA (Sólo si es aplicable)

Si hay una hipoteca en su lugar, usted tendría que cancelar su hipoteca pendiente antes de la finalización. La cancelación supondría: el pago de la cantidad pendiente de la hipoteca, el cargo por cancelación, si hubiera (normalmente 1% del monto pendiente); a esto tenemos que añadir los gastos de notario y registro para que la cancelación de la hipoteca se registre no sólo en el banco, sino también en el Registro de la Propiedad. Normalmente, la cancelación de la hipoteca tiene lugar al mismo tiempo de la finalización de la venta.

CERTIFICADOS

Dependiendo de su estado fiscal como proveedor, podemos necesitar obtener un certificado fiscal para usted. Aparte de esto, el comprador querrá ver una confirmación de la comunidad que muestra su estado (financiero) como miembro de la comunidad.

DEUDAS RELACIONADAS CON LAS UTILIDADES DE LA PROPIEDAD

Los pagos relacionados con el agua, la electricidad, el impuesto IBI, el impuesto Basura o la asociación de propietarios tendrán que estar actualizados cuando se firme la finalización. El comprador podría deducir las cantidades necesarias para pagar en su nombre las facturas pendientes, si hubiera alguna.

CÁLCULOS

Como muchas fechas de pago (comunidad, IBI, Basura, etc) por lo general no coinciden con la fecha de finalización, vamos a realizar un cálculo para determinar qué parte de los pagos realizados por adelantado debe ser reembolsado por el comprador. Este saldo se tendrá en cuenta para calcular el importe final que se recibirá del comprador.

En el día de la entrega de la propiedad, los títulos de la propiedad se firman. Este acto formal tiene lugar ante un notario español. El Notario Español verificará la identidad de ambas partes, y la representación legal formal, comprobará que las formalidades legales básicas de las Escrituras están en orden, y firmará también los Títulos de Título.

A partir de ese momento, ya no es el dueño de la propiedad.

5.     CONTRATOS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y PEDIDOS

Los contratos de servicios públicos normalmente serán asumidos por los compradores. No deben cancelarse porque los compradores pueden encontrar problemas para volver a conectarse. Las inscripciones para IBI / Basura se cancelarán automáticamente cuando los compradores completen sus inscripciones.

Le aconsejamos que revise regularmente sus cuentas para asegurarse de que no se carguen directamente cantidades adicionales. Si observa que esto sucede, comuníquese con su banco y pídales que deshagan el pago inmediatamente. Le agradeceríamos que nos aconsejara también en ese caso para que podamos ponernos en contacto con los compradores (abogado). Alternativamente, puede cancelar sus débitos directos con el banco directamente después de la finalización de la venta ha tenido lugar.

FORMALIDADES: PROCURO

Es esencial que otorgue un Poder a Abogados de Manzanares. Este documento autoriza a nuestra Firma a firmar el contrato privado, la escritura de propiedad y llevar a cabo los procedimientos necesarios en su nombre.

Este poder se puede firmar en España ante un notario español, o en el notario más cercano de su país, con la ayuda de uno de nuestros miembros del personal.

IMPUESTOS

IMPUESTO SOBRE CAPITAL GANAN para no residentes

Como usted es un vendedor de no residentes, usted está obligado por ley a pagar este impuesto en el momento de la venta de su propiedad en España: es el llamado Impuesto de Ganancias de Capital. Este impuesto es el 19% del beneficio obtenido con la venta: 19% del valor en los escritos de venta, menos el valor en las escrituras de compra, más los costos incurridos con la compra. A la cantidad resultante, tenemos que aplicar ciertos coeficientes temporales en función del tiempo transcurrido desde que compró la propiedad. & Nbsp; Este impuesto se paga en dos etapas:

1ª ETAPA.
El comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta declarado (esto se indicará en los escritos). Esta deducción es obligatoria y no puede ser evitada; el notario se asegurará de que este 3% haya sido descontado. Esta cantidad es pagada por el comprador en su nombre, y por lo tanto él es responsable de asegurarse de que este pago se hace a las autoridades tributarias. Esta deducción fiscal es un pago a cuenta de este impuesto.

2ª ETAPA.
Si el impuesto (19% del beneficio obtenido) resulta ser mayor que la cantidad retenida en el 1 st & nbsp; etapa, tendría que pagar la diferencia a las autoridades fiscales españolas. Sin embargo, si el impuesto es más bajo, usted puede demandar ser reembolsado la diferencia. En cualquier caso, usted estaría obligado a presentar este impuesto. El plazo para presentar este impuesto es cuatro meses después de la venta. Nuestro departamento de impuestos estará encantado de ayudarle con esta declaración de impuestos después de la venta.

Para tener derecho a dicho reembolso, usted debe estar al día con el pago de su impuesto de no residentes, que se debe una vez al año.

PLUSVALIA

Este es un impuesto local sobre el aumento del valor del suelo urbano, y la práctica normal es que el vendedor lo pague. Normalmente, la cantidad de este impuesto no es muy alta, depende de donde se encuentra la propiedad y el número de años transcurridos desde que se convirtió en propietarios. Plusvalia tiene que ser pagado dentro del primer mes después de la venta de una propiedad y también podríamos ayudarle a pagar este impuesto local. En algunos casos, el representante del comprador insistirá en retener esta cantidad y él / ella asumirá la responsabilidad de arreglar el pago de este impuesto. La cantidad de Plus Valia se puede calcular una vez que sepamos:
1) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; la referencia catastral (se muestra en los recibos de IBI / Basura)
2) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; la fecha en que se compró la propiedad
3) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; la fecha en que se vende la propiedad (la fecha en que la propiedad será transferida al nuevo propietario).

 

DESGLOSE DE COSTOS

Una vez que se ha encontrado un comprador y se ha acordado un precio, su abogado preparará un desglose relacionado con la venta en el que podrá ver todos los costos, tasas e impuestos relacionados. Los honorarios legales para representarle en la venta de su característica tienden para ser alrededor del 0,8% al 1% del precio de venta con un mínimo de 1200 euros.

Venta de su propiedad

Si está considerando vender su propiedad en Marbella o en la Costa del Sol, por favor contáctenos para una primera consulta y evaluación de mercado, por teléfono en+34 9** *** *** or +34 9** *** ***
o por correo electrónico, [email protected].

Alternativamente, rellene este formulario y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible:

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